CAPITAL ABERTO: Lucro da Log atinge recorde de R$134 mi no 1T26

SÃO PAULO, 5/5/26 - A Log Commercial Properties (B3: LogG3), uma das maiores locadoras e desenvolvedoras de condomínios logísticos Classe A no Brasil, registrou lucro líquido trimestral recorde de R$ 134 milhões no primeiro trimestre de 2026 (1T26). O resultado representa um expressivo aumento de 55,2% em relação ao mesmo período do ano anterior (1T25).

Transação histórica de R$ 1,02 bilhão

Como destaque no trimestre, a Log anunciou a estruturação da 1ª Oferta Pública do ITAÚ Log CP Fundo de Investimento Imobiliário (FII) - ILCP11, no montante de R$ 1,02 bilhão. Trata-se da maior transação já realizada pela companhia, envolvendo a alienação de um portfólio de 11 ativos operacionais estabilizados (333 mil m² de ABL), com preço próximo ao valor patrimonial líquido (NAV) e margem bruta estimada de 33%. Com a constituição do fundo, a Log passará a atuar como consultora imobiliária e gestora condominial, agregando receita recorrente a cerca de 333 mil m² e cerca de R$ 1,02 bilhão sob gestão.

Este é um veículo imobiliário dedicado a galpões logísticos que combina escala, profundo conhecimento de mercado e sólido histórico operacional. O fundo terá prazo determinado de 5 anos (prorrogável por mais 1 ano), e será composto 50% por cotas sênior e 50% por cotas subordinadas, das quais parte será de propriedade da Log.

A estrutura permite capturar valor relevante já no momento da venda, sem abrir mão da geração futura de resultados. Aproximadamente 80% dos recursos serão recebidos à vista, fortalecendo a posição de caixa e ampliando a flexibilidade financeira. Os cerca de 20% remanescentes serão convertidos em cotas subordinadas do FII, assegurando exposição recorrente ao desempenho do portfólio.

A Log atuará como consultora imobiliária do fundo, sendo responsável pela gestão comercial e patrimonial dos ativos com remuneração equivalente a 0,50% do AUM. Esse novo patamar de remuneração, além de refletir o reconhecimento pelo mercado dos diferenciais competitivos da plataforma de prestação de serviços da Log, também comprova a capacidade de expansão das receitas de serviços da companhia. Adicionalmente, a Log seguirá responsável pela gestão condominial dos ativos do fundo

Outros indicadores do período

No período, a companhia apresentou R$ 66,1 milhões em Receita Líquida de Locação, o que significa um crescimento de 19,4% na comparação com o 1T25. O EBITDA total no período atingiu R$ 185,1 milhões, 53,2% acima do registrado no primeiro trimestre do ano anterior. O EBITDA de locação somou R$ 56,2 milhões, com margem de 85,0% (avanço de 17,9%), enquanto o EBITDA de desenvolvimento somou R$ 128,9 milhões, salto de 76,3% frente ao 1T25. O lucro por ação do trimestre totalizou R$ 1,53, um aumento de 54,6% em relação ao ano anterior.

A alavancagem, relação entre a Dívida Líquida Ajustada e o EBITDA LTM, foi de 1,8x. A partir da conclusão da nova transação de venda estruturada, há expectativa de redução significativa do nível de alavancagem da companhia para patamares em torno de 0,3x. O ticket médio atingiu R$ 23,84 por metro quadrado locado, representando um crescimento de 13% em relação ao 1T25.

Operações, entregas e Log ADM

No 1T26, a empresa entregou 66 mil m² de ABL nos empreendimentos Log Campo Grande (MS) e Log Cariacica (ES), já contando com 100% da área locada. A taxa de vacância estabilizada do portfólio permaneceu em patamares mínimos de apenas 1,10%, indicador muito inferior à média do setor. A força do mercado e da estratégia de negócios da empresa refletiu-se na absorção bruta de 186 mil m² no período e no indicador Same Client Rent (SCR) de 2,79%, registrando o 15º trimestre consecutivo de crescimento real acima da inflação.

A unidade de administração de ativos e prestação de serviços, Log ADM, também registrou crescimento considerável. A frente encerrou o período com 3 milhões de m² de ABL sob gestão, sendo 648 mil m² (cerca de 22% do total) referentes à gestão de ativos de terceiros. A receita líquida de serviços da unidade apresentou um crescimento expressivo de 93,7% na comparação anual, alcançando R$ 8,3 milhões.
(Redação - Agência Enfoque)